Приватизация

Как показывает статистика, от приватизации квартир современных людей, которые пока еще этого не сделали, удерживает в основном то, что для этого придется очень длительно ходить по различным инстанциям и собирать массу документов. К сожалению, крупные города, такие, как Санкт-Петербург и Москва, не избежали этой проблемы. Здесь также бюрократические проволочки могут длиться несколько недель, а иногда и месяцев. В наиболее выгодном положении оказываются неработающие люди, со свободным графиком работы и пенсионеры, то есть те, кто имеют в своем распоряжении массу свободного времени.

Для чего нужна приватизация?

Пока жилая недвижимость не приватизирована, она является собственностью города, а Вы своими квадратными метрами распоряжаться не можете, Вы не вправе их продать, сдать в наем или подарить. Неприватизированную жилплощадь нельзя и оставить в наследство. Очень важно для многих жителей Санкт-Петербурга то, что если Ваш дом пойдет под снос, то всем собственникам жилья городские власти должны будут предоставить квартиру аналогичной площади в том же районе.

Приватизация квартиры в Санкт-Петербурге?

Первая большая проблема появляется сразу же в начале процедуры. В первую очередь от Вас потребуется согласие, да еще и в письменной форме, всех людей, которые прописаны в Вашей квартире или доме. Все эти лица должны посетить нотариуса и написать доверенность на того, кто будет осуществлять приватизацию.
После того, как согласие всех членов семьи и сожителей получено, происходит посещение отдела приватизации, а потом – сбор всех необходимых документов, что является весьма утомительным и длительным занятием. Не сложно достать паспорта, свидетельства о рождении, браке и смерти всех, кто прописан в квартире. Но возникают настоящие проблемы с такими документами, как выписка из домовой книги, справка о том, что жилье пока еще не было никем приватизировано. Два последних описанных документа обладают ограниченной продолжительностью действия, и это заставляет выполнять все дальнейшие манипуляции в ходе приватизации очень быстро. Если получится просрочка, то данные бумаги будут являться недействительными, и их придется получать с самого начала.
Если говорить о полном списке документов, которые необходимы для приватизации квартиры на территории Петербурга или иного города, и если Вам нужно приватизировать квартиру, то необходимо собрать следующий пакет документов и справок:
1. Паспортные данные каждого человека старше 14-летнего возраста, который прописан в квартире;
2. Если среди них имеются офицеры, в том числе и запаса, то они должны предоставить удостоверение личности офицера или справку, выданную Военкоматом;
3. Для несовершеннолетних детей предоставляются ксерокопии свидетельства о рождении;
4. Ксерокопии свидетельства о смерти всех людей, которые были зарегистрированы на данной жилплощади;
5. Документы, которые подтверждают смену лицами паспортных данных;
6. Заверенные нотариусом копии бумаг, которые подтверждают участие лиц в приватизации;
7. Выписка из домовой книги для всех, кто менял место жительства, начиная с 1991 года;
8. Справки о неучастии в процессе приватизации;
9. Ордер, паспорт помещения, обменный ордер и все прочие документы на жилище;
10. Оригинальные документы из БТИ, которые сохраняют срок своего действия в течение 6 месяцев;
11. Выписки из домовой книги, срок действия которых составляет не меньше 30 суток;
12. Нотариально заверенный отказ от участия со стороны тех прописанных лиц, которые не желают участвовать в приватизации.
13. Скопированные квитанции, подтверждающие исправную оплату коммунальных услуг в течение последних 6 месяцев;
14. Свидетельство об узаконенной перепланировке, конечно, если она проводилась. Список внушителен. Но на этом дело не заканчивается.

Этот пакет следует предоставить в Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда. Затем вам еще предстоит регистрация своих прав на собственность, для чего нужно явиться в Управление Федеральной Регистрационной Службы. После этого необходимо уплатить все налоги и госпошлины, и тогда вы сможете получить на руки «Свидетельство о государственной регистрации прав», приложенное к нему заявление и договор передачи.

Приватизация комнаты

Если Вы хотите приватизировать комнату в Санкт-Петербурге, чтобы ее продать, то помните о том, что первоочередное право на покупку имеют Ваши соседи. Именно им Вы должны предложить приобрести Вашу комнату, начиная процедуру продажи. Если они от Вашего предложения отказываются, то их отказ необходимо зафиксировать нотариально. Если Вы этого не сделаете, то впоследствии проведенная вами сделка купли-продажи может быть признана недействительной. Приняв решение приватизировать комнату в Санкт-Петербурге, выясните, согласны ли с этим решением все, проживающие вместе с Вами. В дальнейшем Вы можете или все вместе посещать различные инстанции, или оформить и нотариально заверить доверенность, позволяющую кому-то одному из Вас осуществлять все необходимые действия.