Аренда квартиры

Тема аренды жилья была, есть и будет одной из актуальных тем недвижимости, особенно если речь идет о недвижимости в Санкт-Петербурге.
Не у всех людей есть возможность покупать квартиру в ипотеку или в рассрочку, а необходимость в жилье есть, и аренда для этих людей, пожалуй единственный выход из ситуации.
Многие люди, проживающие в периферии, стремятся к переезду в большой город, осознавая его большие возможности. Естественно эти люди приезжают в город, где у них нет жилья и срочно занимаются его поиском. Агенты, которые занимаются подбором жилья для таких людей, на это и рассчитывают. Ведь они имеют свою долю заработка с каждой подобной сделки, которая иногда равна месячной арендной плате подобранного жилья!
Надо, также отметить, что поиски жилья таких людей, не всегда заканчиваются удачно. Случаи в Санкт-Петербурге, когда с приезжих людей брали деньги и куда-то пропадали не единичны. Первый признак, что предложение от мошенников - заметно низкая цена за аренду квартиры или комнаты, что делается с целью привлечения людей. К примеру 2-ух комнатная квартира со всеми удобствами предлагается за 10 000 - 12 000 рублей в месяц, в то время как средняя цена аренды такой квартиры на 2013 год составляет примерно 20 000 руб./мес. Подобные предложения делаются и на комнаты. Например, комната сдается за 5 000 - 6 000 руб./мес., в то время как средняя цена аренды комнаты в Санкт-Петербурге составляет 10 000 руб./мес.
Естественно на такого рода предложения редко кто ведется, большинство людей это знают. Но тем не менее, люди не хотят платить деньги агентам и стремятся найти жилье непосредственно у собственника. Самый удачный вариант - снимать жилье у знакомого человека, или у человека, которого порекомендовал знакомый. Тут все прозрачно и ясно, и сделка осуществляется на доверии. Однако, не у всех есть знакомые люди, располагающие свободным жильем, и по этой причине почти все сделки связанные с арендой проводятся с незнакомыми людьми.
При найме или сдаче в квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная - на первый взгляд - формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации.
Договор аренды квартиры - это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой - у нанимателя. Кому это надо?
Некоторые собственники, сдающие квартиру посуточно без посредников, не заключают договоров. Они почему-то считают, что настоящий документ об аренде можно составить только в агентстве недвижимости, обязательно с красивыми печатями и логотипами. В действительности соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, тоже является официальной бумагой и имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный при посредничестве риэлтерских фирм.
Договор аренды квартиры между хозяином жилья и квартирантом оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но по желанию стороны могут это сделать. Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, то вскоре у обеих сторон могут возникнуть проблемы. У нанимателя не будет возможности зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания, будут отсутствовать доказательства законности его пребывания в арендованной квартире, да и владелец может "забыть", что сдал в аренду квартиру именно этому человеку, и выселить его.
В свою очередь арендодатель, который пренебрег формальностями, тоже рискует остаться в накладе. Существует вероятность того, что арендатор испортит (вывезет) имущество из арендованной квартиры, затопит соседей, пригласит жить многочисленных "бедных родственников", сдаст квартиру в субаренду, и т. д. Так что составление договора аренды квартиры необходимо как для наймодателя, так и для нанимателя.

Основные пункты договора

Итак, составляя и подписывая договор аренды квартиры, уделите особое внимание следующим пунктам:
1. Предмет договора;
2. Адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
3. Реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
4. Ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
5. Сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом в наем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
6. Размер и порядок внесения арендной платы;
7. Ответственность сторон;
8. Срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа.

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий. В документе арендную ставку лучше всего указывать в валюте ($, евро), с добавлением фразы "по курсу Центрального банка России на день оплаты". В противном случае сумма оплаты будет "плавать" в зависимости от котировок валют.
Еще один немаловажный момент - кто будет получать плату. Обычно это владелец квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то в договоре необходимо указать, кому наниматель может передавать деньги. Известны случаи, когда по истечении срока договора найма хозяевам квартиры приходили счета на большие суммы за телефонные переговоры. Разыскать бывших квартирантов и заставить их возместить убытки в этом случае сложно. Поэтому необходимо заранее взять с квартиросъемщика залог за пользование телефоном (и указать это в договоре!), а затем возвратить деньги, убедившись, что задолженности нет.
Особого внимания заслуживает пункт "Ответственность сторон", где прописываются особо важные для обеих сторон обязанности. Арендатор должен гарантировать сохранность квартиры, своевременное внесение арендной платы, а по истечении срока аренды квартиры посуточно освободить помещение и вернуть имущество целым. Кроме того, без согласия хозяина квартирант не вправе сдавать жилье в поднаем и производить перепланировку. Со своей стороны хозяин должен в срок предоставить квартиру арендатору в состоянии, пригодном для проживания. А за незапланированное досрочное выселение наймодатель будет обязан выплатить штраф арендатору размером в одну-две месячные платы.