В жизни случается такое, что квартира которая совсем недавно устраивала ее жильцов, становится не совсем удобной для проживания. Причем причины на то могут быть совсем разные. Естественно денег на то чтобы купить квартиру, удовлетворяющую всем потребностям у рядовых граждан скорее не найдется. А продавать квартиру и покупать другую, уж очень рискованный шаг, на который вряд ли кто-то решится. В таких условиях назревает вопрос об обмене своего жилья на другое. Чаще, люди стремятся к приобретению жилья, более дорогого, чем то в котором они проживают, и в связи с этим, для осуществления обмена требуется еще и доплата денежных средств.
Однако, бывает и обратная ситуация, когда более дорогая квартира обменивается на относительно нее дешевую, при этом после обмена остаются деньги, которые можно использовать на собственные нужды. К такому обмену прибегают в ситуации, когда необходимо сократить расходы на обслуживание квартиры, либо когда нужна определенная сумма денег.
Сначала, рассмотрим ситуации, в которых уместен
обмен квартиры с доплатой.
Обмен квартиры с доплатой
1. Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную.
Очень распространенный обмен. Часто случается, когда молодая семья проживающая в однокомнатной квартире или в квартире-студие, задумывается о 2-ух комнатной квартире, осознавая факт появления ребенка. Разумеется 2-ух комнатная квартира с большей площадью, чем однокомнатная или студия в которой они проживают, должна при прочих равных условиях стоить дороже. По этой причине для осуществления такого обмена нужна доплата денег.
2. Обмен квартиры, которая находится на окраине города, на квартиру в центре либо недалеко от него.
Данный обмен также встречается довольно таки часто. Ведь человек, который много лет тратит 1,5 часа на то, чтобы добраться до места работы, рано или поздно задумывается о том, чтобы сменить район проживания. Разумеется квартира расположенная ближе к центру, при прочих равных условиях будет стоить дороже квартиры, которая находится на окраине. В связи с этим к данному типу обмена, как и к первому, скорее нужна доплата денег. К данному типу обмена, также можно отнести обмен квартиры, которая находится далеко от ближайшей станции метрополитена, на квартиру, которая находится в пешей доступности от какой-то станции метро. Опять же, если все остальные условия примерно равны, к данному обмену, скорее потребуется доплата.
3. Обмен квартиры, которая находится в старом доме, на квартиру в новостройке.
Данный обмен скорее возникает на почве нежелания проживать в старом и гнилом доме, предпочитая новый, который расположен в чистом районе. И в этой ситуации, обмен осуществляется на жилье, которое лучше своего, и поэтому нужна доплата.
Ситуации перечисленные тут, далеко не все. Однако они являются самыми распространенными, в которых люди прибегают к обмену с доплатой.
В любом случае очень важно понимать, что обменные операции с недвижимостью имеют очень много нюансов и тонкостей, в которых могут разобраться только юристы по недвижимости, имеющие опыт в подобных сделках. Безусловно, перед тем как начинать
обмен квартиры с доплатой, необходимо прибегнуть к помощи юриста по недвижимости, профессионала в этой сфере.
Обмен квартиры на меньшую по площади
Данный обмен рассматривается еще и во вкладке
долг по квартплате. Смысл данного обмена заключается в том, чтобы проживать в квартире, обслуживание которой будет намного дешевле, чем обслуживание в 3-ех комнатной квартиры с площадью 70-80 м2. К примеру в этой квартире может проживать один человек, которому достаточно и одной комнаты, которого вполне устраивает уютная квартира с площадью 30-35 м2, который не желает каждый месяц платить за коммунальные услуги 5 000 - 6 000 руб. Он просто обменивает свою просторную квартиру на небольшую, сокращая тем самым свои затраты на обслуживание квартиры и получает деньги, так как его квартира обменивается в данном случае на относительно дешевую. Данный обмен встречается довольно таки часто, поскольку он взаимовыгоден. Точно также, семья с детьми, проживающая в однокомнатной квартире или в студие, может задуматься об ее обмене на 2-ух или 3-ех комнатную (Обмен квартиры с доплатой - пункт 1).
Обмен комнаты на квартиру
Тут пожалуй все ясно. Люди хотят жить свободно и не испытывать дискомфорт соседей по коммунальной квартире. Разумеется ввиду того, что комната сама по себе стоит дешевле квартир, люди стремятся обменять ее на студию, чтобы не доплачивать много денежных средств. Очень важен в данной ситуации обмен всей квартиры. То есть к примеру если речь идет о 2-ух комнатной коммунальной квартире, важно чтобы Ваш сосед также был согласен на продажу своей комнаты. Целиком проданная квартира принесен намного больше денежных средств за комнату, чем если Вы будете продавать свою комнату отдельно.
Обмен комнаты на квартиру может потребовать небольшую доплату, а может сложится и так, что денег за комнату, будет достаточно на приобретение квартиры-студии.
Итак, разобрав данные ситуации можно придти к выводу, что
обмен недвижимости, может понадобиться в ситуациях, когда необходимо увеличение или уменьшение жилой площади, получение определенной суммы денег, переезд в другой район, переезд с коммунальной квартиры в отдельную и т. п. Важно понимать, что для осуществления обмена с доплатой не обязательно иметь наличные денежные средства, можно взять кредит или использовать
материнский капитал.
Какой бы не была причина обмена, важна помощь профессионала! Ведь если заниматься этим самостоятельно, можно упустить что-то важное и оказаться в сложном положении.
