На сегодняшний день покупка квартиры в Санкт-Петербурге - проблема, которую трудно решить рядовому гражданину. Цены на
недвижимость в Санкт-Петербурге очень велики, по сравнению со среднемесячной оплатой труда. К примеру по данным 2013 года небольшая однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге стоит примерно 3,5 млн. рублей, а средняя заработная плата составляет 27 тысяч рублей. Выходит, чтобы
купить квартиру в СПб необходимо в среднем 130 заработных плат, или проще говоря 10-11 лет работы. А если учесть, что люди не откладывают всю свою заработную плату, а потребляют ее, и что 3,5 млн. рублей далеко не предельная цена за
недвижимость в Санкт-Петербурге, то и выходит, что на жилье люди зарабатывают 20 и более лет, если не всю свою жизнь.
В затруднительной ситуации оказываются люди которые ни имеют никакого жилья, но при этом получают невысокую заработную плату. Они вынуждены снимать квартиру или комнату и платить дяде каждый месяц деньги за аренду жилья, это приводит к тому, что они вообще не могут откладывать деньги на жилье, либо могут, но очень небольшие суммы, которыми никак не накопить, даже, на комнату, не говоря о квартире. Эти люди либо снимают квартиру (комнату) всю свою жизнь, либо покупают
недвижимость в Санкт-Петербурге в ипотеку, и платят уже за свое жилье.
Наибольшим спросом в Санкт-Петербурге пользуются квартиры-студии. Их небольшая площадь
20-30 м2 приводит к тому, что где нибудь на окраине Санкт-Петербурга, в строящемся доме, такую квартиру можно купить за
1-1,2 млн. руб., а за счет небольшой площади, затраты на обслуживание такое квартиры (жилищно-коммунальные услуги,
налог на квартиру и т. п.) минимальны. Такая цена обусловлена тем, что многие застройщики Санкт-Петербурга предлагают жилье в строящихся домах по цене примерно равной
50 000 руб. за м2, в то время как, цена за квадратный метр в готовом доме примерно в 2 раза больше и составляет около
100 000 руб.
Как правило застройщики Санкт-Петербурга предлагают квартиры в строящихся домах с ежемесячной платой примерно равной средней ежемесячной стоимости аренды квартир, но с каким-то первоначальным взносом. Безусловно, лучше платить за свою квартиру, чем отдавать деньги дяде каждый месяц, но всякого рода операции связанные с покупкой жилья у застройщика в строящемся доме связаны с рисками и имеют подводные камни, которые отпугивают некоторых людей. Если же
купить квартиру в СПб в готовом доме, в ипотеку, то будет выше цена и сложнее будет расплачиваться по кредиту.
Недвижимость в Санкт-Петербурге и факторы, которые влияют на ее цену
Существует рад факторов, которые влияют на цену квартиры в Санкт-Петербурге. Таких факторов достаточно много, рассмотрим основные:
1. Площадь квартиры
2. Расположение квартиры
3. Состояние дома и материал из которого он построен
Рассмотрим каждый их них по-подробнее:
1. Площадь квартиры
В условиях рынка недвижимости, люди, для того чтобы
купить квартиру в СПб ищут доступные варианты - берут ипотеку, покупают
недвижимость в Санкт-Петербурге эконом класса, так называемые квартиры-студии (риал). Студии - это однокомнатные квартиры, где кухня находится в самой комнате, по этой причине их площадь очень маленькая от 23 до 30 м2. Разумеется маленький метраж приводит к тому, что итоговая стоимость такой квартиры выходит намного меньше, чем стоимость 2-ух или 3-ех комнатной квартиры с площадью около 55-75 м2. Откровенно говоря она стоит примерно в 2 раза дешевле. Люди, которые желают
купить квартиру в СПб учитывают ряд факторов, влияющих на ее стоимость и площадь является одним из них.
2. Расположение квартиры
Другой немаловажный фактор, влияющий на цену квартиры, конечно же, район в котором она находится. К примеру
недвижимость в Санкт-Петербурге, расположенная в центре города или недалеко от него, будет при прочих равных условиях стоить дороже недвижимости, которая находится где-то на окраине города. Безусловно, тут все ясно, из центра люди быстрее добираются в любую точку города, чем с окраин, а время в наши дни очень важно!
Однако, центр, не единственное, что можно учесть в этом пункте. Очень важную роль играет близость метрополитена. Квартира расположенная в 5 минутах ходьбы до какой-либо станции метро при прочих равных условиях будет стоить дороже квартиры, которая находится далеко от ближайшей станции метро. Ведь во втором случае, люди будут пользоваться еще и наземным транспортом, а это потеря времени и денег. Поэтому, многие люди стремятся
купить квартиру в СПб, которая находится в пешей доступности от одной из станций метрополитена. Конечно, можно купить автомобиль и не зависеть от общественного транспорта, но в этом случае, у людей появляются другие проблемы, связанные с обслуживанием транспортного средства и т. п.
Также на стоимость квартиры влияет район в котором расположен дом, есть так называемые элитные районы в Санкт-Петербурге, которые находятся не в центре, но цены на жилье в этих районах очень велики. Один из ярких примеров - окрестности станции метро "Крестовский остров".
3. Состояние дома и материал из которого он построен
На цену квартиры безусловно влияет состояние дома, в которой она находится. Квартира в новостройке при прочих равных условиях будет стоить дороже квартиры в старом дряхлом доме, которых в любой момент могут снести. Дело даже не только в том, что его могут снести, а в том, что он старый и некрасивый, а хочется жить в новом. Покупая квартиру на вторичном рынке, можно приобрести квартиру как в старом так и в новом доме, если же покупатель желает
купить квартиру в СПб на первичном рынке, разумеется она будет находиться в новом доме. Цена на
недвижимость в Санкт-Петербурге также зависит от материала из которого построен дом.
Средняя цена за квадратный метр квартиры в Санкт-Петербурге по данным марта 2013 года составляет
100 000 руб.
